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NEU! Solide Rendite und späterer Umbau in 2 Wohnungen möglich!

349.000 €
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Empfangsbereich Fitnessraum Behandlungsraum Einblicke Einfach schön Die Küche Sanitär-Anlagen Die Dusche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist derzeit gut vermietet und bei Bedarf ist jederzeit eine Umwandlung z.B. in zwei Wohneinheiten (3-ZKB) möglich.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaufbeuren begeistert durch Ihren Flair und die vielen Möglichkeiten die Sie bietet.
Sie finden hier viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeitangebote, eine herrliche Landschaft und excellente Infrastruktur. Eine Stadt mit Zukunft.

Mehr Informationen finden Sie im Internet unter www.kaufbeuren.de!

Ausstattung

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden derzeit als Praxis genutzt und sind dementsprechend aufgeteilt.
Im Eingangsbereich befindet sich die repräsentative Anmeldung. Von hier geht es sternförmig in die einzelnen Bereiche. So gibt es 7 Behandlungskabinen, einen großen Fitnessbereich, zwei Bäder und einen Mitarbeiterraum mit Küchenanschluss.

Eine Nutzungsänderung der angebotenen Gewerbefläche ist möglich. Somit steht Ihnen für die Zukunft die Option offen z.B. Gewerbe und Wohnen zu vereinen oder Sie gestalten die Räumlichkeiten in zwei 3-ZKB-Wohnungen um.

Zur Gewerbereinheit gehören zwei Kellerräume, zwei Stellplätze im Hofraum und 3 Tiefgaragenstellplätze für a 10.000,- EUR Kaufpreis.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.01.2022
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Stromverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1985
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2012
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Objektnummer : 8257
Preis: 349.000 €
Energieindex: 99 kWh/m²a
Baujahr: 1985
Garage: 3 Autostellplätze
Garagengröße: 3 Autostellplätze
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Keller
Personenaufzug

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