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RARITÄT! Das Stadthaus AUREA – für alle die das besondere LIEBEN!

925.000 €
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AUREA - das Stadthaus Ihr Sonnenplatz Wunderschön :-) Lebensfreude pur Das Glück hat ein Zuhause Die Küche Blick ins Wohnzimmer Chic und modern Besonders Schön Das elegante Treppenhaus Freiräume zum Leben.... ...ideal für den Nachwuchs Einblicke... Ihr Schlafzimmer Wohlfühlbad Luxus pur Relax-Insel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS:
+++ traumhaft schöne Gartenanlage mit Blumen und Gemüsebeet +++ Freisitz und Terrassenplätze +++ hochwertige Einbauküche +++ Kaminofen (Grundofen) +++ Zwei Luxus-Bäder +++ Fußbodenheizung im kompletten Haus +++ Doppelgarage mit Abstellraum und Lagerbühne +++ Brennwert Gasheizung +++ neue PV-Anlage BJ 2021 mit 7,4 KwH +++ Doppelgarage mit Nebenraum und Lagerbühne +++

Lagebeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN _ in Buchloe, die Stadt, die sich selbstbewusst „Das Tor zum Allgäu“ nennt. Und das ist sie auch: mit zwei Anschlussstellen an die A96 (München-Lindau) und dem Eisenbahnknotenpunkt mit Zügen im Bayerntakt. Im Mittelpunkt ein Rathaus im Villenstil und gelben Gewand; roten Dächer auf gepflegten Häusern und viel Grün mittendrin und drum rum. Die Stadt atmet ländlich und spricht bayerisch.

KURZ INFO _ Postleitzahl: 86807 | Vorwahl: 08241, Ortsteil Hausen: 08246 | Kfz: OAL | Bundesland: Bayern | Regierungsbezirk: Schwaben | Landkreis: Ostallgäu | Verwaltungsgemeinschaft: Buchloe | Orte: Buchloe, Honsolgen, Hausen, Lindenberg | Höhe: 615 m | Fläche: 36,16 km² | Einwohner: 12.738 | Bevölkerungsdichte: 352 Einwohner je km²

DAHIN. DABEI _ Über die A96 fahren Sie die 100 km zum Flughafen München. Über die B17 sind es 35 Min. nach Augsburg und über die A7 und A8 in ein dreiviertel Stunde nach Stuttgart. Der Bahnhof Buchloe ist Knotenpunkt dreier Eisenbahnlinien, von hier geht es in 20 Min. nach Augsburg, in 30 nach München oder in dreieinhalb Stunden nonstop nach Zürich.

KINDER. KINDER _ Es gibt hier vier Kindergärten, die Comenius-Grundschule und die Meinrad-Spieß-Grundschule inkl. Mittagsbetreuung bis 16 bzw. 14 Uhr. Die weiterführenden Schulen sind die Mittelschule mit 17 Klassen und rund 350 Schülern. Seit September 2013 gibt es auch ein Gymnasium mit einem Schullandheim im Kloster Roggenburg und einem Austauschprogramm mit der Stadt Pays de la Loire im Südwesten Frankreichs.

AUSGEHEN _ Wenn Sie nicht Kochen wollen, laden Sie die Familie in die ALP VILLA der auch an regnerischen Tagen wunderbar hell wirkt. Hier kann ich den Tag perfekt beginnen, besonders, wenn die Kinder mal überraschend frei haben. Am Abend serviert man typisch bayerische Biergartenschmankerl zu Kellerbier oder Weine aus dem eigenen südpfälzischen Weingut. Münchener Str. 44, 86807 Buchloe, Tel. 08241 – 99 60 9-30

FREIE ZEIT _ Wasserratten besuchen sommers das solarbeheiztes Freibad mit Wildwasserkanal (Am Bad, Tel. 25 29) und winters das Hallenbad (Münchener Str., Tel. 79 229), beide liegen zentral. Wer lieber übers Wasser laufen will, schnallt die Schlittschuhe an und besucht das Kunsteisstadion in der Kerschensteiner Straße (Tel. 24 29.). Hier trainieren auch die „Buchloer Pirates“, die noch Nachwuchs sucht. Sportlich geht’s auch auf den verschiedenen Inline-Skaterstrecken in und um Buchloe zu, ruhiger ist es auf den Wanderwegen, z.B. im Buchloer Stadtwald. Und dann hat der Pferdesport hier eine lange Tradition: Im Reitstall Gut Eschenlohmühle trainierte einst Olympiasieger Ludger Beerbaum.

Weitere Informationen im Internet unter www.buchloe.de!

Ausstattung

Grüß Gott und Herzlich Willkommen!
Das Stadthaus AUREA bedeutet die Goldene und ich denke das strahlt dieses Haus für mich aus. Denn ein Haus ist nicht nur ein Haus, es ist ein Teil von uns. Viele Stunden am Tag verbringen wir in Ihm. Es schützt uns vor Wind und Wetter, spendet Geborgenheit und Liebe. Unser persönlicher Rückzugsort an dem wir Energietanken. Für mich ist diese Immobilie AUREA ein goldenes Haus mit einer besonderen Energie, bereits der einladende Eingangsbereich zaubert einem beim Nachhause kommen ein Lächeln ins Gesicht.

Das pulsierende Herz ist der offene Lebensraum Wohnen-Essen-Kochen mit seiner modernen Küche – diese kann durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden -, dem großzügigen Wohn-Essbereich und dem Kachelofen (Grundofen) mit romanischem Blick aufs Feuer vom Sofa aus. Zuhause der Ort wo es am schönsten ist.

In den Sommermonaten lockt der Garten mit seinen bezaubernden Plätzen. Ein Reich zum Relaxen und gemütlichen Beisammen sein, mit Blumen und Gemüsebeeten für Hobbygärtner und Spiele-Inseln für den Nachwuchs.

Im Erdgeschoss gibt es noch ein schönes Homeoffice mit Blick in den Garten und das moderne Duschbad mit Toilette und Biedet.

Das Treppenhaus mit Marmor-Treppe ist ein Hingucker und bringt Sie ins Dachgeschoss. Es erwarten Sie drei wunderschöne Schlafräume mit ca. 11 m², ca. 14 m² und Extra groß für den Nachwuchs mit 24 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight ist das Luxus-Bad mit Wohlfühlbadewanne und Dusche und zwei Waschbecken. Traumhaft schön 🙂

Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche, Speise und ein großer Hobbyraum mit zwei Bereichen.
Für Ihre Autos gibt es eine Doppelgarage inklusive Stellplätze davor, für die Fahrräder gibt es einen Nebenraum und zusätzlich für den Rest eine Lagerbühne.

Sonstiges

Haben Sie sich verliebt?
Dann senden Sie mir das Kontaktanfrageformular zu, oder rufen Sie mich unter 08243-993641 an!
Ich freue mich darauf Ihnen AUREA – das Stadthaus in Buchloe vorzustellen.

Herzlichst
Ihre
Christiane Waschkies

Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 27.08.2031
Energieverbrauchskennwert: 71,85 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2006
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

71.85 kWh/m²a | Your energy class B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
PLZ: 86807
Land: Germany
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Objektnummer : 8698
Preis: 925.000 €
Wohnfläche: 138.00 m2
Property Lot Size: 658.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 71.85 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2006
Garage: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar ab: sofort
Gäste-WC
Kamin
Keller

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