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RARITÄT! Entdecken Sie das GLÜCKSHAUS – Sie werden es lieben!

649.000 €
Fuchstal, Leeder
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Das Glückshaus Einfach zauberhaft :-) Ihre Ruheoase am Teich Ihr Platz an der Sonne Die Küche.... ...mit Essbereich Die Frühstücksterasse Das Herzstück Lichtdurchflutet und großzügig wärmendes Schmuckstück Stilles Örtchen Einblicke.... Das Bad mit Dusche Ihr Schlafzimmer Das Elternbad Unterm Dach... Studio(t)raum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Was mir an dem Haus besonders gut gefällt. Meine persönlichen Highlights:
– die hochwertige Qualität der Bausubstanz
– die Gartenanlage mit Ihren zauberhaften Sitzplätzen (Frühstücksterrasse und Terrasse mit kleinem Teich)
– die Raumaufteilung (Freiräume für die ganze Familie)
– das kostengünstige Heizungssystem (Gas-Therme mit Wandheizung + Solar Unterstützung)

Lagebeschreibung

LEBENS-GEFÜHL: Das Dorfleben in Fuchstal ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft, machen das Leben hier so einzigartig. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags – wo Kinder noch Kind sein dürfen – und doch nicht weit von der Stadt entfernt.

Sie finden hier ein vielfältiges Freizeitangebot wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Ski-Verein, Reiten uvm., sowie Kindergarten, Grund- u. Hauptschule mit M-Zweig. Die ärztliche Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Heilpraktiker ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten über Edeka, Netto, Bäcker, Metzgerei lassen fast keine Wünsche offen. Auch kulinarisch werden Sie im Landbistro, Gasthaus Luitpold oder im Cafe Maribelle verwöhnt.

DAHIN. DABEI: In rund 20 Autominuten sind Sie z. B. in Kaufbeuren oder Landsberg, in 40 in Augsburg über die Bundesstraße 17 entlang des Lechs. Diese hat in Landsberg Anschluss an die A96 nach München (etwa eine Stunde) oder an den Bodensee. Der nächste Bahnhof ist in Kaufering oder Buchloe (Regionalbahn München in 40 Min.).

KURZ INFO: Postleitzahl: 86925 | Vorwahl: 08243 | Kfz: LL | Bundesland: Bayern | Regierungsbezirk: Oberbayern | Landkreis: Landsberg am Lech | Verwaltungsgemeinschaft: Fuchstal |Ortsteile: Asch, Markt Leeder, Seestall | Höhe: 659 m | Fläche: 39,75 km² | Einwohner: 3661 | Bevölkerungsdichte: 92 Einwohner je km² . Mehr Informationen im Internet unter www.fuchstal.de!

Ausstattung

Ein Haus ist nicht nur ein Haus, es ist ein Teil von uns. Viele Stunden am Tag verbringen wir in ihm. Es schützt uns vor Wind und Wetter, spendet Geborgenheit und Liebe. Unser persönlicher Rückzugsort an dem wir Energie tanken.
Für mich ist diese Immobilie ein GLÜCKSHAUS, bereits der einladende Eingangsbereich zaubert einem beim Nachhause kommen ein Lächeln ins Gesicht.

Damals bei der Bauplanung 1994 legten die Bauherren großen Wert auf ökologische Baumaterialien + Energieeffizenz, die Basis für ein gesundes gutes Wohnklima. So sind die Zimmerdecken aus Ziegel (anstatt wie üblich Beton), die Gas-Heizung wird Solar unterstützt und die Entscheidung fiel auf ein Wandheizungskonzept, wegen der angenehmen Strahlungswärme. Nur im Bad gibt es eine Fußbodenheizung. Es wurde ein Splitt-Level-GLÜCKS-Haus mit einzigartigen, unverwechsbaren Charakter. Sie werden es lieben!

Nun hereinspaziert.. Der Windfang ist das praktische Verbindungselement zwischen Garage und Wohnbereich! Super genial, gerade bei Regen 🙂
Die Küche ist mit einer neuwertigen modernen Einbauküche eingerichtet, die natürlich bleibt. Der heimelige Essplatz und die angrenzende Speise machen den Raum perfekt. Das i-Tüpfelchen ist im Sommer die angrenzende Frühstücksterrasse. Die ersten Sonnenstrahlen, eine Tasse Cappuccino, das zaubert ein Lächeln ins Gesicht. Ein Glücksmoment.

Das pulsierende Herz ist der offene Lebensraum Wohnen-Essen mit Kachelofen für die romantischen Moment im Winter. In den Sommermonaten lockt der Garten mit seinen bezaubernden Plätzen. Die sonnige Terrasse mit dem kleinen Teich, Idylle pur! Ein Reich zum Relaxen und gemütlichen Beisammensein und Spiele-Insel für den Nadchwuchs.
Im Erdgeschoss gibt es noch den Hauswirtschaftsraum und ganz klassisch das Stille Örtchen.
Die Treppe – ein Hingucker – bringt Sie in den 1. Stock: dem Bereich für den Nachwuchs, zwei schönen Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Sowie das Elternreich mit großer Ankleide, elegantem Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.

Als Alternative könnten Sie als Eltern auch ins Dachgeschoss auswandern. Das wurde ca. 2005 ausgebaut und ist, bis auf das Bad, fertig. Hier wartet auf Sie noch ein großer Studioraum, ein seitlicher Vorraum (Küchenanschlüsse vorhanden), sowie das Badezimmer. Im Bad fehlen nur noch die Fliesen und die Sanitäre-Ausstattung.

Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum (der Gastank ist im Vorgarten) und 4 Räume für dies und das. (2 der Räume sind beheizbar).
Für Ihre Autos gibt es eine Doppelgarage mit Gartenzugang, zwei Stellplätze vor der Garage und einem Dritten vor dem Eingangsbereich.

Sonstiges

Haben Sie sich verliebt?
Dann senden Sie mir das Kontaktanfrageformular zu, oder rufen Sie mich unter 08243-993641 an!
Ich freue mich darauf Ihnen dieses besondere GLÜCKSHAUS vorzustellen.

Herzlichst
Ihre
Christiane Waschkies

Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 38,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

38.6 kWh/m²a | Your energy class A

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Stadt:
Area:
PLZ: 86925
Land: Germany
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Objektnummer : 5899
Preis: 649.000 €
Wohnfläche: 195,00 m2
Property Lot Size: 577,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 38.6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1994
Garage: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar ab: sofort
Keller
offener Kamin

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  • Adresse
    Rehlingerstraße 13
    D-86925 Fuchstal-Leeder

    Kontakt
    Telefon: +49 (0) 8243 – 99 36 41
    E-Mail: info at immobilien-waschkies.de

    Geschäftszeiten:
    Montag - Freitag:
    8 bis 18 Uhr
    Samstag / Sonntag / Feiertag:
    nach Vereinbarung

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