Overview
- Updated On:
- Mai 25, 2023
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 146.00 m2
- Year Built: 1992
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Was mir an dem Haus besonders gut gefällt. Meine persönlichen Highlights:
– die Raumaufteilung (Freiräume für die ganze Familie)
– Luxus-Schreiner Einbauküche (1 Jahr alt) mit hochwertigen Mielegeräten wie Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank, Warmhalte-Schublade, Einbaukaffeemaschine
– neue Schreiner Einbaumöbel
– die Gartenanlage mit Ihre Naschgarten und Holzbackofen, die große Terrasse und Dachterrasse,
– das kostengünstige Heizungssystem (neue Pelletheizung mit PV-Anlagen Unterstützung)
– PV-Anlage 9,3 KwP mit Batteriespeicher, Wallbox für Ihr E-Auto
– Grander Wasseraufbereitungssystem im Trink- und Heizungskreislauf
Die Modernisierungen der letzten 5 Jahren:
2017 Gartenanlage Pflastern, Einfrieden, Bepflanzung – neu
2018 Modernisierung Dachgeschoss – neue Dachdämmung, Bodenbeläge, Einbau des Luxus-Bades, Erneuerung der Türen
2019 PV-Anlage 9,3 KwP mit Batteriespeicher und Wallbox
2020 Außenfassade und Fenster neu gestrichen, neuen Balkon angebaut, Einbau einer neuen Pelletsheizungsanlage
2021 Umbau Erdgeschoss, Keller und Treppenhaus: Fußbodenheizung im kompletten EG und Hobbyraum Keller, Treppenhaus neu gefliest, neues Bad, neues Wohnraum Konzept, alle Türen im Keller und EG erneuert, Einbau Luxux-Einbauküche, neue Freisprecheinrichtung mit Kamera
Lagebeschreibung
LEBENS-GEFÜHL: Das Dorfleben in Fuchstal ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft, machen das Leben hier so einzigartig. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags – wo Kinder noch Kind sein dürfen – und doch nicht weit von der Stadt entfernt.
Sie finden hier ein vielfältiges Freizeitangebot wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Ski-Verein, Reiten uvm., sowie Kindergarten, Grund- u. Hauptschule mit M-Zweig. Die ärztliche Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Heilpraktiker ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten über Edeka, Netto, Bäcker, Metzgerei lassen fast keine Wünsche offen. Auch kulinarisch werden Sie im Gasthaus Luitpold oder im Cafe Maribelle verwöhnt.
DAHIN. DABEI: In rund 20 Autominuten sind Sie z. B. in Kaufbeuren oder Landsberg, in 40 in Augsburg über die Bundesstraße 17 entlang des Lechs. Diese hat in Landsberg Anschluss an die A96 nach München (etwa eine Stunde) oder an den Bodensee. Der nächste Bahnhof ist in Kaufering oder Buchloe (Regionalbahn München in 40 Min.).
KURZ INFO: Postleitzahl: 86925 | Vorwahl: 08243 | Kfz: LL | Bundesland: Bayern | Regierungsbezirk: Oberbayern | Landkreis: Landsberg am Lech | Verwaltungsgemeinschaft: Fuchstal |Ortsteile: Asch, Markt Leeder, Seestall | Höhe: 659 m | Fläche: 39,75 km² | Einwohner: 3661 | Bevölkerungsdichte: 92 Einwohner je km² . Mehr Informationen im Internet unter www.fuchstal.de!
Ausstattung
Ein Haus ist nicht nur ein Haus, es ist ein Teil von uns. Viele Stunden am Tag verbringen wir in ihm. Es schützt uns vor Wind und Wetter, spendet Geborgenheit und Liebe. Unser persönlicher Rückzugsort an dem wir Energie tanken.
Mit viel Liebe zum Detail wurde in den letzten Jahren aus diesem Haus ein ganz besonderes GLÜCKSHAUS es funkelt wie ein Diamant in der Sonne. Bereits beim Betreten des Grundstückes können Sie es spüren. Öffnen Sie Ihr Herz und lassen Sie sich verzaubern.
Es heißt Häuser spiegeln die Seele der Menschen wieder die in Ihnen Leben und ich denke es stimmt. Dieses Haus hat mich 21 Jahre meines Lebens begleitet und sich von der Raupe in einen Schmetterling verwandelt. Nun ist es an der Zeit dieses besondere GLÜCKSHAUS in neue Hände zu geben.
In den letzten Jahren ist die Gartenanlage komplett neu angelegt worden und Sie können vom Frühjahr bis in den Herbst Ihr eigenes Obst und Gemüse ernten. Es ist eine Pracht gerade jetzt im Mai zusehen wie alles wächst und gedeiht. Ein Paradies für den der es zu schätzen weiß.
Wer schon immer sein eigenes Brot backen wollte freut sich über den Holzbackofen im Garten. Frisches selbstgemachtes Brot aus dem Ofen ist ein Geschenk des Himmels.
Die große Terrasse ist im Sommer der Platz wo alle Zusammen kommen und das Leben genießen. Wer sich etwas zurück ziehen will, kann auf dem großen Balkon relaxen, oder entspannt den Abend ausklingen lassen bei einem Gläschen Wein.
Vom Grundschnitt und Grundbuchrechtlich ist das Haus ein Zweifamilienhaus, d.h. es gibt zwei Wohneinheiten jeweils eine 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dies ist ein großer Vorteil denn Sie können jederzeit wieder eine Wohnung vermieten.
Aktuell vereint dieses Haus Wohnen und Arbeiten in Perfektion. Im Erdgeschoss befinden sich mein Büro und Besprechungsraum, die Kundentoilette mit Dusche und Platz für die Waschmaschine. Mit dem Umbau 2021 entstand ein moderner Lebensmittelpunkt Kochen-Essen-Wohnen im Erdgeschoss. Die große Luxus-Schreinerküche mit Arbeitsinsel und hochwertigen Miele Einbaugeräten wie Dampfgarer, Kaffeemaschine, Warmhalte-Schublade, Side-by-Side Kühlschrank (Siemens) erfüllen alle Wünsche. Ein neuer Holz-Grundofen wurde eingebaut der für zusätzliche mollige Wärme sorgt und die besonderen Details wie z.B. die Altholz-Sitzecke und Einbauschränke geben dem Raum seinen einzigartigen Charme.
Eine Etage höher geht es in die Familien-Rückzugsebene. Hier erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den XXL-Balkon. Kuschelecke für die Kinder, hochwertige Altholz-Wand, Holzofen mit Wärmespeicherfunktion, sind die Besonderheiten hier. Nach dem im Moment keine zweite Küche gebraucht wird ist der Raum ein Kinderzimmer. Das Tageslicht-Bad ist Luxus pur mit großer Badewanne, begehbarer Dusche, großem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.
Des weiteren gibt es ein Ankleide-/Gästezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und zusätzlicher Ankleide. Stauraum für dies und das gibt es noch im Dachboden.
Im Keller des Hauses erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, ein Abstellraum, die Waschküche und die große Speisekammer für den kleinen Vorrat.
Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage.
Sonstiges
Haben Sie sich verliebt?
Dann senden Sie mir das Kontaktanfrageformular zu, melde mich umgehend bei Ihnen!
Ich freue mich darauf Ihnen dieses besondere GLÜCKSHAUS vorzustellen.
Herzlichst
Ihre
Christiane Waschkies
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