RARITÄT! Wer weckt diese liebenswerte Erdgeschosswohnung aus Ihrem Dornröschen-Schlaf?

365.000 €
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Einfach schön :-) Blick auf Ihre Terrasse Schöne Aussichten Ihr Wohnzimmer Die Küche Ihr Schlafzimmer Kinderzimmer Das Bad Stilles Örtchen Platz für Ihr Homeoffice

Overview

  • Updated On:
  • April 28, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 97.00 m2
  • Year Built: 1969

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Modernisierungen Haus:
+++ Februar 2022 neue Gas-Heizungsanlage +++ Ende 2020 Dämmung des kompletten Speicherbodens +++ Erneuerung der Dachboden und Haustüre +++ 2012 Streichen der Hausfassade +++ 2002 Einbau neuer Fenster im Treppenhaus und Dachboden +++

Modernisierungen in der Wohnung:
2014 Erneuerung Putz und Elektroinstallation im Wohnzimmer
2012 Einbau Glasschiebetüre Vorratsraum, Erneuerung des Bodens im Wohnzimmer
2010 Einbau einer neuen Küche inkl. neuem Küchenboden und Elektroinstallation
2005 Austausch der Wohnungstüren
2002 Einbau neuer Kunststoff-Wärmeschutzglasfenster K-Wert 1,1

Lagebeschreibung

LEBENS-GEFÜHL: Das Dorfleben in Fuchstal ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft, machen das Leben hier so einzigartig. Ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab des hektischen Arbeitsalltags – wo Kinder noch Kind sein dürfen – und doch nicht weit von der Stadt entfernt.

Sie finden hier ein vielfältiges Freizeitangebot wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Ski-Verein, Reiten uvm., sowie Kindergarten, Grund- u. Hauptschule mit M-Zweig. Die ärztliche Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Heilpraktiker ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten über Edeka, Netto, Bäcker, Metzgerei lassen fast keine Wünsche offen. Auch kulinarisch werden Sie im Landbistro, Gasthaus Luitpold oder im Cafe Maribelle verwöhnt.

DAHIN. DABEI: In rund 20 Autominuten sind Sie z. B. in Kaufbeuren oder Landsberg, in 40 in Augsburg über die Bundesstraße 17 entlang des Lechs. Diese hat in Landsberg Anschluss an die A96 nach München (etwa eine Stunde) oder an den Bodensee. Der nächste Bahnhof ist in Kaufering oder Buchloe (Regionalbahn München in 40 Min.).

KURZ INFO: Postleitzahl: 86925 | Vorwahl: 08243 | Kfz: LL | Bundesland: Bayern | Regierungsbezirk: Oberbayern | Landkreis: Landsberg am Lech | Verwaltungsgemeinschaft: Fuchstal |Ortsteile: Asch, Markt Leeder, Seestall | Höhe: 659 m | Fläche: 39,75 km² | Einwohner: 3661 | Bevölkerungsdichte: 92 Einwohner je km² . Mehr Informationen im Internet unter www.fuchstal.de!

Ausstattung

Grüß Gott und Herzlich Willkommen!
Erwecken Sie diese liebenswerte Erdgeschosswohnung aus Ihrem Dornröschen-Schlaf? Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundschnitt und ist ideal für Zwei oder eine kleine Familie.
Im Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe. Der Flur ist das Verbindungselement in die einzelnen Wohnbereiche. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und Blumenbeet. Die Rasenfläche, der Innenhof mit Grillplatz und Gemüsebeet sind gemeinschaftlich genutzte Flächen.

Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche eingerichtet, die mitverkauft ist und es ist genügend Raum für eine Essecke. Für den kleinen Lebensmittelvorrat gibt es einen praktischen Vorratsraum.

Insgesamt gibt es drei Schlafräume, davon haben zwei ca. 13 m² und das kleinere Zimmer ca. 9 m² Wohnfläche. Hier sind die Bodenbeläge und die Tapeten zu erneuern, dann sind die Räume wieder super schön 🙂

Das Bad ist noch im Stil des Baujahres und ist zu erneuern. Wenn Sie Bad und Gäste-Toilette zusammen legen – entsteht ein schönes neues Familienbad.

Für die vielen Kleinigkeiten des Lebens gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum und ein Dachboden-Abteil.
Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Garage.

Sonstiges

Interesse?
Dann senden Sie mir das Kontaktanfrageformular zu, werde mich umgehend bei Ihnen melden! Ich freue mich darauf Ihnen diese liebenswerte Erdgeschosswohnung vorzustellen.

Herzlichst
Ihre
Christiane Waschkies

Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 151,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1969
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

151.4 kWh/m²a | Your energy class is E

E

F

G

H

Stadt:
Area:
PLZ: 86925
Land: Germany
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Objektnummer : 10056
Preis: 365.000 €
Wohnfläche: 97.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 151.4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: sofort
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

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    Christiane Waschkies